108-2期課程介紹

回上頁

 

YB405 - 法拍屋實戰策略

課程編號:

YB405
講師姓名: 楊志農/鄧世榮  (點選瀏覽講師照片/影片)
講師學歷: 中國科技大學
講師經歷: 學經歷:一、曾任不動產估價師事務所資深經理、債權資產顧問管理公司協理、法律事務所不動產專業顧問。二、國家考試普考不動產經紀人及格、普考地政士及格。三、臺北大學法律專業碩士學分班結業
開課週次: 週四
上課時段: 晚上 19:00-21:30
課程理念: 增進學員對於不動產、法拍屋基本常識,並增進個人相關不動產的法律常識來規避風險,維護己身的權利。
教學方式: 案例討論與心得分享、主題探討及簡報介紹、實地參訪。
評鑑方式: 學員出席率70%、課堂討論10%、書面報告或參訪心得10%、小組分享10%。
參考書目: 基本小六法
選課要求: 本課程為地產及生活法律的概述,不限年紀及對象。
學分費用: 3000元
額外費用: 影印相關資料,及實地參訪之保險費。  選課須知
招生人數: 22人以上始開班
課程大綱:
週次

課程主題

課程內容 (實際授課內容視學員需求調整)
第1週 不動產基本常識及不動產拍賣流程概述 不動產市場、強制執行實務及法拍屋流程概述
第2週 基本地政謄本分析(一) 認識謄本資料(標示部、所有權部、他項權利部等)
第3週 基本他項權利分析與概述(一) 他項權利之概述(地上權、農育權、不動產役權、抵押權、共有物拍賣)
第4週 基本他項權利分析與概述(二) 土地使用分區概述、土地使用分區對法拍的影響
第5週 簡易不動產估價方法及投資分析(一) 常用之估價方法說明及比較法、成本法及折現現金流量分析法,各種方法之基礎。 簡易不動產投資,前及後門法等
第6週 相關法律概述 繼承(一般繼承、分割繼承)概述。 婚姻(結婚效力、離婚要件、財產分配、贍養費等)
第7週 相關法律概述 繼承實務及祭祀公業、神明會之財產及概述
第8週 相關稅賦概述 財產交易所得稅、土地增值稅、遺贈稅概述及都市更新概述
第9週 公民素養週 原課程停課,需選讀至少一門公民素養課程
第10週 法院投標流程概述 標的物之選擇及投標前之準備與如何開立保証金票據
第11週 法院拍賣來源概述及資產管理公司案件概述 法院拍賣來源概述及資產管理公司案件概述(法拍、金拍、銀拍)
第12週 法院拍賣公告內容概述(一) 如何看懂法院拍賣公告
第13週 法院拍賣公告內容概述(二) 主旨、公告事項及其他公告事項之內容說明
第14週 法拍標的模擬分析及標價填寫技巧(一) 標購時實地勘察及技巧、看懂標價書、投標書之填寫及技巧
第15週 相關法律概述 民事強制執行(查封)概述、執行名義(支付命令、本票裁定、判決確定),保險理賠概述,勞資紛爭概述,及相應對於法拍之相關概述。
第16週 得標後及未得標後之處理方式 票據之取回、點交得標、不點交得標及登記方式
第17週 法院投標模擬(一) 地方法院法拍實況實地參訪
第18週 成果展準備週 回顧、複習與分享本學期結業成果展練習